¿Qué es el ARU?

ARU son las siglas de “ÁREA DE REGENERACIÓN URBANA”.
El desarrollo del ARU tiene por objeto la financiación de la ejecución de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, así como de urbanización o reurbanización de espacios públicos y la edificación en sustitución de edificios demolidos. Estas obras se realizarán con la finalidad de mejorar los tejidos residenciales de las áreas urbanas.
Las actuaciones de regeneración urbana tendrán por objeto la rehabilitación de edificios junto a la mejora de la calidad, accesibilidad y sostenibilidad del medio urbano, incluidos los espacios libres, servicios urbanos, e infraestructuras.

¿Dónde se sitúa el ARU?

El ARU “CIUDAD DE LOS ALMIRANTES” es el ámbito de la ciudad de Medina de Rioseco que está formado por el conjunto de edificaciones con frente a las calles que conforman el itinerario principal de la semana santa y que incluye las calles, Avda, Ángel Peralta, Román Martín, Lázaro Alonso, Pablo Iglesias, Empedrada, Mediana, Pozo, Doctrina, Ángel Martínez, San Buenaventura, los Lienzos, y los ámbitos de la Plaza Mayor, Corro de la Constitución, Corro de la Calle Empedrada y Corro de Santiago.

Descripción general del PROYECTO

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LA PROPUESTA que se plantea pretende la renovación urbana global del ámbito de actuación, incluyendo tanto la rehabilitación de edificios como la mejora de la calidad, accesibilidad y sostenibilidad del medio urbano.

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PARA ELLO se propone la rehabilitación de viviendas incluidas dentro del ámbito mediante su adecuación estructural, funcional, de accesibilidad, habitabilidad y urbanización interior.

Con especial interés en la mejora de la eficiencia energética de los edificios y viviendas, en especial en cuanto a su aislamiento térmico, fomentando intervenciones de mejora de la envolvente que reduzcan la demanda energética, la supresión de barreras arquitectónicas y la adecuación de los edificios, viviendas y espacios comunes a las necesidades de las personas mayores o en situación de discapacidad y la recuperación de los valores urbanísticos y arquitectónicos, así como de los elementos que representen la identidad local.

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IGUALMENTE se pretende la re-urbanización del espacio público mejorando la calidad, accesibilidad y sostenibilidad del medio urbano, incluidos los espacios libres, servicios urbanos e infraestructuras, con especial interés en el mantenimiento de la vitalidad urbana mediante la mezcla de usos, la mejora de los espacios libres, la mejora de la seguridad para los peatones y de la accesibilidad en general, a integración de las perspectivas de género y de edad, la mejora de la accesibilidad multimodal y la convivencia de la movilidad motorizada con los modos de transporte peatonal y ciclista y con el transporte público, así como la previsión de despliegue de las infraestructuras técnicas de informática y comunicaciones de perfil elevado como una red de servicio básico más.

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POR ÚLTIMO se incluye también la posibilidad de la renovación y mejora de los equipamientos y demás dotaciones urbanísticas, cuando existan situaciones de obsolescencia o vulnerabilidad de barrios o conjuntos urbanos homogéneos, o converjan circunstancias singulares de deterioro físico y ambiental que hagan necesarias acciones de demolición, sustitución o realojo de residentes.

Actuaciones SUBVENCIONABLES

Sin perjuicio de lo que establezcan finalmente las bases reguladoras de subvenciones se consideran actuaciones subvencionables con carácter general para la rehabilitación de viviendas las siguientes:

ESTRUCTURAL

Intervenciones en materia de adecuación estructural.

ENERGÉTICA

Intervenciones en materia de adecuación energética.

ACCESIBILIDAD

Intervenciones en materia de accesibilidad.

MEDIO URBANO

Intervención en materia de calidad y sostenibilidad del medio urbano.

Las intervenciones se pormenorizan según el siguiente esquema:

Adecuación estructural

  • Actuaciones a nivel de cimentación: Reconocimiento de posibles asientos y su solución mediante recalces, apeos o demoliciones.
  • Actuaciones a nivel de demoliciones o desmontajes: Demoliciones previstas de elementos fuera de ordenación, o disconformes con el planeamiento o simplemente de elementos que estén generando disfunciones estructurales en las edificaciones existentes.
  • Actuaciones a nivel de estructura: Reconocimiento de deformaciones, grietas y roturas, en los entramados verticales y horizontales que componen la estructura del edificio y solución mediante refuerzos o rehabilitación de los elementos defectuosos.
  • Actuaciones a nivel de fachada: Reconocimiento de grietas, deformaciones y roturas en los elementos de fachada y solución mediante refuerzos o rehabilitación de los elementos defectuosos.
  • Actuaciones a nivel de cubierta: Reconocimiento de las deformaciones provenientes de sobrecargas mecánicas, cambios de dimensión provocados por acciones térmicas o alteración de las características de los elementos por penetración de agua y solución mediante refuerzos, sustituciones, rehabilitación de los elementos dañados y garantía de la estanqueidad.

Intervención en materia de eficiencia energética

  • Actuaciones a nivel de fachada: Actuaciones encaminadas a mejorar la envolvente térmica de las fachadas mediante sistemas de mejora del aislamiento térmico.
  • Actuaciones a nivel de cubierta: Actuaciones encaminadas a mejorar la envolvente térmica de la cubierta mediante sistemas de mejora del aislamiento térmico. En términos generales se propone la introducción de un aislamiento térmico en la cubierta que puede estar situado en la cara fría o caliente de la cubierta en función del sistema de cubierta construido. Con carácter general se propone la extensión de mantas flexibles de lana de roca con un espesor recomendado de 12 cm. sobre el forjado del último piso.
  • Actuaciones a nivel de carpintería exterior: Actuaciones encaminadas a mejorar la envolvente térmica de la edificación mediante la colocación de nuevas carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos que cumplan con la normativa vigente. Se propone la incorporación de unas ventanas que den cumplimiento a los requerimientos del DB HE-1 para la zona geográfica correspondiente
  • Actuaciones a nivel de cerramiento de terrazas o balcones: Cerramiento de terrazas u otros elementos salientes de la edificación que puedan provocar puentes térmicos e inclusión de las mismas dentro de la envolvente térmica.
  • Intervención en sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia: La sustitución de los sistemas de calefacción por otros más eficientes.
  • Intervención en los sistemas de demanda energética de elementos comunes Las operaciones de rehabilitación deben acompañarse de medidas complementarias de reducción de la demanda eléctrica tales como la sustitución de los sistemas de iluminación por otros más eficientes.

Adecuación funcional, accesibilidad, habitabilidad

  • Actuaciones a nivel de instalaciones : como abastecimiento, saneamiento, red eléctrica, gas, calefacción y otros. Las actuaciones previstas tienen un carácter comunitario y no se prevén a nivel individual. Se trata de garantizar el correcto suministro de todos los servicios mínimos exigibles y la salubridad de los materiales empleados.
  • Actuaciones a nivel de accesibilidad, tanto vertical como horizontal: Las actuaciones previstas tienen como objetivo garantizar las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida y el resto de los usuarios conforme a la legislación vigente.

Intervención en materia de urbanización interior

  • Actuaciones en patios interiores o urbanización y cerramientos de parcelas privativas.
  • Actuaciones encaminadas a mejorar las condiciones de urbanización de los patios mancomunados existentes.

Financiación del ARU

Se incluye a continuación el régimen de financiación previsto:

INVERSIONES TOTALES ÁREA DE REGENERACION ( 1ª FASE 125 VIVIENDAS)
Actuación Viviendas Ministerio Junta CyL Ayuntamiento Particulares COSTE TOTAL
Rehabilitación 125 209.294,36 € 1.009.455,64 € 0,00 € 656.250,00 € 1.875.000,00 €
Urbanización 69.764,79 € 336.485,21 € 832.539,56 € 0,00 € 1.238.789,56 €
Gestión 34.882,39 € 168.242,61 € 327.784,26 € 0,00 € 530.909,26 €
Impuestos 260.145,81 € 187.500,00 € 447.645,81 €
Total 313.941,54 € 1.514.183,46 € 1.420.469,63 € 843.750,00 € 4.092.344,63 €
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN TOTAL 7,67% 37,00% 34,71% 20,62% 100,00%
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SIN IMPUESTOS 8,61% 41,54% 31,84% 18,01% 100,00%
Cofinanciación general 8,61% 41,54%
Cofinanciación rehabilitación 11,16% 53,84%

Tal y como puede apreciarse el Gobierno Central y el Autonómico participan, cada uno con sus correspondientes porcentajes, en las actuaciones de Rehabilitación de viviendas, Urbanización y Gestión.
El Ayuntamiento no participa en la Rehabilitación de viviendas y su participación se centra mayoritariamente en la Urbanización, incluyendo el IVA correspondiente y parte en la Gestión.
Los particulares por su parte contribuyen en más de un 18% en la rehabilitación de las viviendas y además el IVA que les corresponda a lo que habrá que sumar todas las tasas, impuestos, etc que puedan resultar de aplicación aunque no se hayan contemplado en el presente estudio.

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